Cấp Phép Xây Dựng Theo Quy Chế Kiến Trúc Mới  2021 -2022

       Căn cứ theo Quy chế 56 – Quy chế quản lý kiến trúc mới.  Do Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh ban hành vào tháng 12/2021. Và có hiệu lực toàn thành phố vào tháng 01/2022 đính kèm theo đó là 18 phụ lục quan trọng.

      Trong đó phụ lục 18 là phụ lục mà mỗi chúng ta dù đang ý định xây dựng hay chưa có ý định xây nhà tại thành phồ Hồ Chí Minh. Đặc biệt là đơn vị thiết kế, thầu xây dựng nên cần biết quy chế này. Để tư vấn và thiết kế nhà sao cho phù hợp với quy chế và được cấp phép tại TP.HCM.

     Trên địa bàn thành phố, diện tích tối tiểu để phù hợp với quy chế này là  36m2 trở lên ( sau khi đã trừ quy hoạch). Chiều ngang và sâu của nhà phải đạt từ 3 m trở lên (sau khi đã trừ các tường chung, tường mượn,..).

https://www.youtube.com/watch?v=Xrbxf9CcOOM&t=218s

Dựa theo phụ lục 18 của quy chế 56 thì quy trình cấp phép như thế nào?

     Hiện nay chúng ta có 7 quận trung tâm đó là quận 1, 3, 4, 5, 10,  Phú Nhuận,  Bình Thạnh. Các quận này sẽ được áp dụng quy chế cộng tầng, chúng ta sẽ tìm hiểu thêm bên dưới.

Đối với quận trung tâm mà bề ngang nhà được thông thủy và diện tích 4m trở lên sẽ được  + 1 tầng (lùi 3,5m). Các quận huyện còn lại sẽ được áp dụng theo quy chuẩn.

I. Lộ giới nhỏ hơn 3,5m (hoặc lộ giới không được tính)

– Vềcao độ :  đạt tối đa cho tổng là 11m6 tại cao độ mái. (tính luôn cả phần xây phần gờ lên trên phần mái, hoặc vượt  qua các lang can bảo vệ, ban công,..).
 Khi đó, số tầng tối đa đạt được là:  1 trệt + 1 lửng+ 2 lầu.

Trong đó :
–  Cao độ tầng một (tầng trệt) không được vượt quá 5,8m tính từ cốt vỉa hè.
– Các tầng còn lại áp dụng cao độ 3,4m, cao độ thấp nhất là 3m.

Khi chúng ta nhìn vào giấy chứng nhận (đặc biệt là các giấy chứng nhận mới). Hoặc khi kiểm tra quy hoạch. Mà lộ giới dưới 3,5m, có diện tích lớn hơn 36m2. Và bề ngang nhà lớn hơn 3m thì dù ở Hóc Môn, Củ Chi. Hay các quận khác nhau thì vẫn đạt được độ cao là 11,6m. Nghĩa là 1 trệt + 1 lửng +2 lầu không có sân thượng không tum.

II. Lộ giới từ 3,5m đến dưới 6m

Số tầng đạt tối đa là: 3 tầng + 1 lửng + 1 tum thang

Quy chế cộng tầng  nằm trong 3 điều kiện sau:

• Nếu bề ngang từ 4m trở lên thuộc các quận trung tâm
• Nằm trong trục đường thương mại dịch vụ
• Công trình có bề ngang nhà lớn hơn 8m
• Thì sẽ được + thêm 1 tầng. (trong đó tầng 4 lùi 3,5m từ ranh chỉ giới đường đỏ hoặc ranh khoảng lùi xây dựng).

. Các quận được các khác nhau. Ví dụ ở Phú Nhuận thì vẫn cấp tum 2m nhưng các quận trung tâm khác thì không cho phép.

Hai trường hợp về số tầng

Trường hợp 1:
    Khi bạn lùi 3,5m tại tầng 4 mà bạn thỏa mãn khoảng lù 4m trước nhà. Thì bạn sẽ có thêm 1 tầng gọi là tum. Diện tích tum không được vượt quá 30% diện tích xây dựng.

Cao độ:

Tầng 1: đạt từ 3,8m đến 4,1m

• Các tầng còn lại là cao độ tối đa 3,4m
• Tum thang không được vượt quá 3m

 Trường hợp 2:
     Khi không được chọn cộng tầng thì bạn sẽ có tầng cơ bản, và bạn sẽ có tầng lửng.

Thỏa mãn tầng 1+ lửng không vượt quá 5,8m , lửng không vượt quá 65% diện tích xây dựng.

Ngoài ra bạn sẽ có thêm tum thang nếu bạn thỏa mãn về chiều dài của lô đất theo quy định.

https://www.youtube.com/watch?v=OiPijAnq8Js&t=195s

III. Lộ giới từ 6m đến dưới 16m

– Số tầng cơ bản  là 4 tầng + 1 tầng lửng + 1 tâng tum. Đối với trường hợp có hệ số sử dụng đất thấp hoặc thuộc quy hoạch 1/2000 thì sẽ bị khống chế về cao độ tầng.

– Đối với căn nhà có tuyến đường dịch vụ đi qua, bề ngang nhà lớn hơn 8m, nằm trong khu vực quận trung tâm được cộng thêm 1 tầng

 Cao độ:

• Tầng 1 và tầng lửng: cao độ đạt tối đa là 5,8m

• Các tầng còn lại là cao độ tối đa 3,4m

• Tum thang không được vượt quá 3m

MỘT SỐ LƯU Ý QUAN TRỌNG:

1. Khoảng lùi xây dựng:
+ Đối với diện tích có chiều dài từ ranh chỉ giới đường đỏ đến chiều sâu của căn nhà từ 9 m cho đến 16m thì bạn bắt buộc phải lùi 1m sau nhà
 + Đối với 16m trở lên thì bắt buộc phải lùi 2m đằng sau nhà

 + Đối với căn nhà dưới 9m thì sẽ không bị lùi ( hoặc diện tích nhà dưới 50m2 cũng sẽ không bị lùi)

2. Quy định về ban công:

• Căn nhà có lộ giới dưới 7m không được có ban công

• Lộ giới từ 7m đến dưới 12m thì có ban công 0,9m

• Công trình có lộ giới từ 12m dưới 20m thì có ban công 1,2m

• Trường hợp lộ giới từ 20m trở lên thì có ban công 1,4m (cao độ thông thủy với vỉa hè là 3,5m)

Những điểm cần lưu ý về ban công:

• Công trình nhà có lộ giới trùng hoặc không trùng với ranh đất tiếp giáp với vỉa hè.

• Trước căn nhà có trụ điện, dây diện hạ thế cao thế,.. liên hệ với Điện lực để xin xác nhận hành lang an toàn điện để không bị ảnh hưởng đến ban công của chúng ta.

xin phép xây dựng/dịch vụ xin cấp phép xây dựng/xin cấp phép xây dựng